凌河湾·御景苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凌河湾·御景苑位于朝阳市双塔区双塔板块。小区由朝阳凌河房地产开发有限公司开发完成，于2014年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为2.5。小区由39栋多层建筑组成。小区户型有65㎡-135㎡左右的1房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 疏港路中医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，市委党校公交站距离小区约169m，停靠的公交车有5路等，疏港路中医院（凌河现代城）公交站距离小区约379m，停靠的公交车有6路等。丹锡高速/Ｇ16/锦朝高速入口距离小区约2.8km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.8
48个
附近幼儿园
7个
附近小学
13个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，大地幼儿园距离小区约250m，绿波幼儿园距离小区约599m。中山小学距离小区约373m，是一所公办的小学。朝阳一中距离小区约962m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内的绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以卡其色和砖红色为主。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为2.5。小区由39栋多层建筑组成。小区户型有65㎡-135㎡左右的1房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区主要出入口位于双塔区凌河街四段122号，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 广场。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施、凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 朝阳凌河物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
6.8
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，新时代超市（凌河街店）距离小区约193m，整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。疏港路中医院距离小区约378m，是一所综合类型的医院。中山村第一卫生所距离小区约356m，居民出现常见的疾病可以在此就医。圣贺大药房（凌河街店）距离小区约181m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。继辉果蔬超市距离小区约214m，居民可以在此买菜。中国建设银行（天骄支行）距离小区约883m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动宽带电视营业厅（凌河湾店）距离小区约664m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。今康艺KTV距离小区约1.4km，居民周末可以与朋友来此放松一下。浩克健身（华府店）距离小区约1.4km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买107㎡左右的2房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择135㎡左右的3房，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住107㎡左右的2居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在135㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
7.5 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民日常生活的便捷度较高。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人相对多一些。小户型居住的大多为年轻小两口，大户型以三代人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.7元/m³
- 第三阶梯5.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.48元/m³
- 第二阶梯4.18元/m³
- 第三阶梯5.22元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费