光大领仕馆小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 光大领仕馆位于双塔区双塔板块，小区于2014年竣工，是由朝阳光大房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约240000 ㎡，总总占地面积约215000 ㎡，容积率为1.53 ，绿化率为42%，环境较好；小区共有52栋商品房住宅，小区户型有2居室-4居室，户型面积约83㎡-277㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 距小区约1.9km是大凌河公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区临近凌河街，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约296m是市委党校公交站，该站停靠5路、6路和7路等多路公交车；距小区约455m是疏港路中医院(凌河现代城)公交站，该站停靠13路、7路和6路等多路公交车；距小区621m左右有市教育局公交站，该站停靠5路、6路和7路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约457m是凌河街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.8
49个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
距小区543m左右有大地幼儿园，此幼儿园为民幼儿园；距小区约346m是疏港路小学，是一所公办小学；距小区约833m是朝阳一中，是一所公办中学。整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为42%，环境较好，小区内建有较大的人工湖，湖边有凉亭，夏季傍晚是消暑的好去处；小区内的绿化以高大的树木与矮小的灌木为主，小区里还有健身设施，基本可以满足居民的运动健身需求，整体环境较为优美。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了深灰色的涂料构成，整体设计较为美观，并且物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约240000 ㎡，总总占地面积约215000 ㎡，容积率为1.53 ；小区共有52栋商品房住宅，小区户型有2居室-4居室，户型面积约83㎡-277㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区西门位于双塔区光大领仕馆附近；北门位于凌河大街四段168号中国石油加油站附近；东门位于凌河街西50m附近；东2门位于凌河街西50m附近；东南门位于凌河街西50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 光大物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.8
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区151m左右有利宇超市，约440m是新时代超市(凌河街店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近特色餐饮较多，距小区约898m是徐记太平洋餐厅，约2km还有鸣记烤鱼(朝阳店)，方便居民聚会就餐。
医疗资源
距小区约2.5km是朝阳市第二医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约690m是文祥社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约372m左右有天之利百姓药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区931m左右有中国建设银行(天骄支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区735m左右有中国移动宽带电视营业厅(凌河湾店)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.9km有大凌河公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约2.5km有公安派出所，方便居民办理业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.9km左右有万达国际影城(时代广场店)，居民看电影较为便捷；距小区约1km有黄震运动健身会所,方便居民锻炼身体。距小区约1.2km有和美伽瑜伽美容养生会馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择83㎡左右的2居室，该户型总价较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于资金充足的改善型人群来说，建议购买277㎡左右的3居室，户型面积宽敞，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较发达，距公交站较近，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；小区距离公园和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚毕业的上班族来说，可以选择租住83㎡左右的2居室，租金压力较小，还可以拥有独立的生活空间；对于家庭租户来说，可以租住277㎡左右的3居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，商业配套比较发达，居民日常出行、逛街购物等生活所需都是比较便捷的。小区内绿植和卫生都有物业人员定期清理，道路比较干净整洁，小区环境居住舒适。物业会定期组织居民主题活动，居民参与度高。
业主特征
小区居民大多数都是上班族，整体素质较好，平时忙于工作，他们一般是三代同住，家里有老人帮忙照顾孩子，平时小区里老人和小孩居多，晚饭后常见业主们在园区散步聊天，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.7元/m³
- 第三阶梯5.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.48元/m³
- 第二阶梯4.18元/m³
- 第三阶梯5.22元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费