文祥豪府二期小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 文祥豪府二期位于双塔区双塔板块，小区是由兴诺房地产开发集团有限公司开发建设，小区总建筑面积约168908 ㎡，总占地面积约120000 ㎡，容积率1.6，绿化率为30%，小区共有33栋住宅楼，为小高层商品房住宅，小区户型有2居室-3居室，户型面积约为65㎡-141㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约1km是大凌河公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区2km是朝阳兴隆大家庭(朝阳店)，是逛街的好去处。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区190m左右有文祥豪府二期公交站，该站停靠7路、11路和13路公交车；距小区约213m有绿波园公交站，该站停靠5路、6路、7路和13路公交车；距小区约479m还有文祥豪府东区公交站，该站停靠7路、11路和13路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约225m是凌河街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
8.0
63个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
距小区69m左右有雅思堡幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约587m是中山小学，是一所公办小学；距小区约189m有朝阳一中，是一所公办中学，整体来看小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
6.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，小区内有健身设施和儿童娱乐设施，可供小孩和老人娱乐健身，整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色的涂料构成，整体设计较为美观；小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约168908 ㎡，总占地面积约120000 ㎡，容积率1.6，小区共有33栋住宅楼，为小高层商品房住宅，小区户型有2居室-3居室，户型面积约为65㎡-141㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区北门位于凌河街西150m附近；南门位于凌河街四段223号附近；北1门位于珠江路44-37号附近，此出入口仅供行人通行；东门位于凌河街西50m附近，此出入口仅供行人通行；北2门位于疏港路附近；东1门位于凌河街143号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 兴诺物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
99个
超市
9个
便利店
商业配套
距小区约2km是朝阳兴隆大家庭(朝阳店)，是居民逛街购物的好去处；距小区200m左右有思琪超市、佳惠超级市场(文祥豪府店)和绿波园超市(家和店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.7km是朝阳市第二医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约231m是文祥社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有益康源大药房(龙翔店)和朝阳新华大药房医药连锁(龙翔店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约2.3km是朝阳农资市场，居民买菜、肉和水果等便捷度较低；距离小区181m左右有中国建设银行(天骄支行)，约541m是朝阳银行(凌滨支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有联通营业厅和中国移动宽带电视营业厅(凌河湾店)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约1.7km是朝阳市双塔区人民政府，居民办理相关业务较为便捷；距小区约1km是大凌河公园，约2.1km是凤凰台城市山地公园，两所公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2km左右有大地影院(朝阳兴隆大家庭朝阳店)，年轻人看电影很方便；距小区约961m有台球会所，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约648m有和美伽瑜伽美容养生会馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择65㎡左右的2室，面积合适，可以适当减轻经济压力；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择141㎡左右的3室，房间较多，居住相对舒适。
卖房建议
建议业主对房屋进行装潢，保证房屋质量，以此吸引住户眼球，让房屋尽快出售；小区周边交通便利，业主出售对象可以定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于上班族和家庭租户来说，可以选择小区内65㎡左右的2室户型，面积相对来说比较合适，而且租金较低，后续物业等费用花费不会很多；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住141㎡左右的3室，房子空间较大，家庭氛围会相对较好，所处位置适宜居住。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区居住业主多为当地居民，居民素质高。由于房龄较大，老人小孩会相对多一些，三代人为主，小区居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.7元/m³
- 第三阶梯5.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.48元/m³
- 第二阶梯4.18元/m³
- 第三阶梯5.22元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费