凌河现代城小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凌河现代城小区位于龙城区龙城板块，于2013年交房，由朝阳凌河房地产开发有限公司开发。小区是小高层住宅，容积率为1左右，楼栋总数约46栋；小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有50㎡-141㎡左右。小区绿化率约40%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，绿化面积较大；
- 小区附近有疏港路中医院，居民就医便利。
缺点- 距小区2.5km内没有大型商场，居民购物不便；
- 小区靠近凌河街的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区262m左右是疏港路中医院（凌河现代城）公交站，5路等公交车停靠此站点，距小区467m左右是市委党校公交站，5路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距凌河街约285m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
8.0
44个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区356m左右有凌河湾幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区287m左右有中山小学，是一所公立学校；朝阳一中距离小区约768m，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
6.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，绿化面积较大，小区有中央花园、苗圃等，道路旁有树木，居民夏季常在此乘凉。小区有健身设施和篮球场，方便大人和孩子健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生情况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外观比较有立体感，颜色为黄色，外观时尚，小区于2013年竣工，房龄较新，外立面物业维护的也比较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率为1左右，楼栋总数约46栋；小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有50㎡-141㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有西门和西1门，其中西1门仅供人行，西1门和西门均靠近凌河街，居民出入小区可以错开上下班高峰期，以便不影响正常出入。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时维护小区的墙面，使外立面较新，还会将绿植修剪的层次分明；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，使小区保持干净整洁。
安保
小区门口设有岗亭，有多名保安值班，小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
4个
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民购物不便；距小区253m左右有商业城超市（现代城店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约311m有昆仑好客（凌河现代城西南），日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区285m左右有疏港路中医院，居民有病痛可来此治疗；中山村第一卫生所距离小区大约234m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口236m左右有福瑞大药房（凌河街店），能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区3km左右有朝阳农资市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国建设银行（天骄支行）距离小区584m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区386m左右有中国移动宽带电视营业厅（凌河湾店），办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区1.3km左右有双塔区龙山街道办事处民政办公室，居民有问题可以得到及时解决；距离小区1.5km左右有大凌河公园，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距小区757m左右有黄震运动健身会所，许多居民来此健身运动；距小区1.7km左右有台球会所，男士居民经常来切磋球技。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
面积为50㎡左右的1居室比较适合预算较少的年轻人群，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力也较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约141㎡的3居室，可以每人一个自己的卧室，居住感受更好，房间面积更大。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可加快出售速度。业主可以对要出售的房屋进行适当装饰和打扫，保持干净整洁，提高居住舒适度，能够吸引购房者，提高出售的速度。
租房建议
面积约为50㎡的1居室比较适合预算较少的租房人士，房租相对较低，或者合租面积为141㎡左右的3居室，居住舒适度比较高；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为141㎡左右的3居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.4 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，方便上班的居民日常出行；小区附近超市、健身房等一应俱全，生活较为便利；小区物业管理比较细致，居民居住安全有保障；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主部分是中老年人，高素质业主较多，人员流动性小，生活作息比较规律；住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.7元/m³
- 第三阶梯5.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.48元/m³
- 第二阶梯4.18元/m³
- 第三阶梯5.22元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费