凤凰郡小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰郡小区位于双塔区双塔板块，由朝阳海洋房地产开发有限公司开发；小区约有18栋楼，容积率为1.6；小区户型有2-3居室和5居室，小区户型面积约95㎡-390㎡；小区楼龄较较大，采光比较好；小区绿化率约25%；小区北侧有朝阳市第一高级中学，方便学生上学。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.1km有新华时尚购物广场(朝阳大街)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约2.1km有朝阳市中心医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约25%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约69m有中心血站公交站，该站停靠15路、19路公交车；距离小区约262m有第一高中公交站，该站停靠15路、19路公交车；距离小区约265m有体育场公交站，该站停靠15路、19路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约120m有梧桐路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
75个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约238m有尚品幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约542m有实验一小，该小学是公立小学；距离小区约343m有朝阳市第一高级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约25%，但小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，还有石桌石凳和健身设施，是居民夏季乘凉或休闲锻炼的好选择；小区内还建有凉亭，旁边有儿童活动场地；小区有水池喷泉景观，环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的墙砖组成，具有一定的防水和耐腐蚀的效果；小区外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区约有18栋楼，容积率为1.6；小区户型有2-3居室和5居室，小区户型面积约95㎡-390㎡；小区楼间距较大，采光效果比较好，无遮挡。
出入口
小区有1个出入口，东北门靠近旺宠宠物集结地，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量比较好，会及时修剪绿植，保证绿植美观，能够及时改善车辆乱停放的问题，将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为鼎盛物业公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.3
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较丰富，距离小区约2.1km有新华时尚购物广场(朝阳大街)，方便居民逛街购物；距离小区约109m有雨夕超市(梧桐路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约210m有安信便利店，方便居民随时采购生活所需品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.1km有朝阳市中心医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约170m有双塔区凌凤街八宝村卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约215m有双塔区世康大药房(凤凰大街店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.3km有春华市场，居民购买食材比较方便；距离小区约411m有朝阳银行(凌云支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约81m有中国电信(凤凰营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2km有人民公园，方便居民晨练和散步；距离小区约530m有朝阳市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有朝阳市双塔区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约2.5km有今世界影城(朝阳兴隆大家庭朝阳店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有英皇KTV(长江路)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km有思迈国际健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚就业的年轻人，建议选择95㎡左右的2居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于预算充足的购房者，建议选择131㎡左右的3居室，面积相对较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够加快房屋出售的速度。
租房建议
建议上班族可以与人合租95㎡左右的2居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力，而且周边有公交站，便于上下班；对于有子女和老人的家庭，可以选择131㎡左右的3居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间，提升居住舒适度。
用户评价
9.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居住舒适度比较高，因此，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.7元/m³
- 第三阶梯5.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.48元/m³
- 第二阶梯4.18元/m³
- 第三阶梯5.22元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费