凌河湾御景苑解读
王凤霞
2020-12-30
凌悦置业
特色
【轨道交通】小区西门口，就是公交站点。5路公交车，6路公交车，还有13路公交车，都在此有站点，每隔10分钟一次。
【小区户型】该小区的户型以90平两室两厅和130平三室两厅为主。除了一栋为多层，其它的都为高层，带电梯。
【其他描述】小区所属物业为国恒公司，物业费为1元每平米，电梯费60元每个月。全天24小时有值班人员。
【生活配套】距北门1000米处，有一个大型的佳惠超级市场，共有二层。一层有儿童游乐园，适合带孩子购物。
不足
该小区目前没有健身器材，老人下楼没有运动休闲的地方。小区正在改善中。希望越来越好。
陈晓梅
2020-10-07
517不动产
特色
【轨道交通】小区出行非常方便，出门五路，13路公交车到达到达菜市场，医院交通购物便利
【小区户型】小区均为一梯两户南北通透，主推大户型120平，三室两厅一卫，主力户型就是一平粮食两厅，南北通透
【小区设施】小区中心有900平绿地，绿地周边设有儿童滑梯，七巧板娱乐设施很多，小朋友放学后在此玩耍，交朋友
【生活配套】西南方向一公里，既是虹口足球场，平时傍晚周边有很多市民锻炼，跳舞打球气氛很好
【房屋品质】小区为90年代的动迁房，外墙经历两次大型的物业粉刷外，立体看起来很新很新，没有任何墙皮脱落现象
不足
小区的缺点就是新小区入住率，不是说特别高
李静
2020-10-21
鑫居置业
特色
【轨道交通】小区正门有环路，交通方便，设施齐全
【小区户型】凌河湾御景苑，小区绿化好，100平左右，一梯2户，居住好户型
【小区设施】小区绿化很好，有凉亭，有滑梯小朋友狠喜欢
【生活配套】小区东边5室佳慧超市，20米是中学，小学菜市场，银行都有
【房屋品质】凌河湾御景开盘时间，2014年，小区大门挨着主路，位置好
不足
物业费偏贵，希望有待条整
王楠
2019-04-28
凌悦置业
特色
【轨道交通】距离公交站点为 200米 御景园站 到凌河湾御景园 乘5 6下车即可达到 均可达到
【小区户型】小区分为AB期多层小高和高层面积为88-120平高层观景俯览一河两岸户型标准
【小区设施】园区人车分流小区内有公用健身器材长椅园内可供业主休闲健身
【生活配套】小区外有大凌河湿地公园 等娱乐设施距离500米即可达以及吃喝玩乐 应有尽有
【房屋品质】由凌河地产建于11-12年本着现代简约绿化高率达45%沿河建筑的高端小区顶楼采用高温耐降噪结实耐用
不足
小区绿化设施不健全 等后期完善
赵娟
2020-11-07
特色
【轨道交通】出门13路，17路公交站点，距离200米，直达市中心，兴隆，佳慧直达
【小区户型】小区3～5栋为高层，4～20栋是小高层，楼间距大，采光好，其中5栋紧邻大凌河观景房，推荐通厅格局。
【小区设施】小区有900平米绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学回来后在此玩耍交朋友
【生活配套】出门500米大型超市，出小区就是大凌河风景区，小区外面有社区医院，出行购物上学非常方便，
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决，并且开通地下车库正常使用。
贾旭
2020-10-25
鼎盛置业
特色
【小区户型】小区主要有高层组成，南门附近有多层，主推90平两室通厅户型
【小区设施】小区周边有500平绿地，绿地周边有凉亭可供业主休息。
【生活配套】小区北门外2千米有佳慧超市，硕果果蔬超市，生活条件便利。
【居民素质】小区居住以年轻人为主，大多数是周边单位员工。
不足
小区是新小区，现在总维修线路对出行有影响，建议尽快改善。
陈立国
2019-04-11
鼎盛置业
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，88平～130平，88平，两室两厅南北通厅为主推户型，适合改善需求
不足
现在小区正处于慢慢改善状态，绿化还没开始动工，预计这几个月就开始施工
