轩和澜山观邸(凤凰大街)小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 轩和澜山观邸（凤凰大街）位于朝阳市双塔区双塔板块。小区由朝阳轩和房地产开发有限公司开发完成。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为2。小区由19栋小高层建筑组成。小区户型有83㎡-172㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 双塔医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，山水鑫苑东区公交站距离小区约212m，停靠的公交车有10路等，八宝小学公交站距离小区约261m，停靠的公交车有10路等。新华路距离小区约467m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
55个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，尚品幼儿园距离小区约202m，蓝天幼儿园（新华路一段）距离小区约298m。双塔区南街小学距离小区约2.2km，是一所公办的小学。朝阳市第一高级中学距离小区约775m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有儿童娱乐场所，是居民带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以浅卡其色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2。小区由19栋小高层建筑组成。小区户型有83㎡-172㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区主要出入口位于双塔区凌波山庄东侧约100m，机动车和人都可通行。小区东北门靠近居家和社区养老服务站，仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 广场；
- 儿童娱乐设施；
- 休息座椅；
- 花园。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 轩和物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，旺利福超市距离小区约39m，整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。双塔医院距离小区约2.1km，是一所综合类型的医院。李大夫诊所距离小区约57m，居民出现常见的疾病可以在此就医。朝阳新华大药房距离小区约178m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。晓秋蔬菜水果店距离小区约192m，剧迷们可以在此买菜。辽宁省农村信用社距离小区约393m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信（凤凰营业厅）距离小区约381m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。英皇KTV（长江路）距离小区约1.9km，居民周末可以与朋友来此放松一下。E+健身工作室距离小区约29m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内83㎡左右的2房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择172㎡左右的3房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区83㎡左右的2房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住172㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
6.8 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为40％，绿化较好。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内小户型以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻。小区内大户型以三代同堂为主，大多都是年轻人去上班，老人在家看孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.7元/m³
- 第三阶梯5.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.48元/m³
- 第二阶梯4.18元/m³
- 第三阶梯5.22元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费