滨河水城小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨河水城小区位于双塔区双塔板块，于2014年竣工，房龄较新。小区是高层住宅，楼栋总数约32栋；小区户型多样，1-2居室均有，户型面积有66㎡-99㎡左右。小区绿化率不足30%，绿化面积较小，但环境比较干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2014年，房龄较新；
- 疏港路中医院距小区较近，居民就医方便。
缺点- 距小区2.5km内没有大型商场，居民购物不够便利；
- 小区绿化率不足30%，绿化面积较小。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区203m左右是市教育局公交站，5路等公交车停靠此站点，距小区410m左右是市委党校公交站，5路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距锦赤线/凌河街（路口）约197m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.5
50个
附近幼儿园
7个
附近小学
11个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区154m左右有大地幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区760m左右有中山小学，是一所公立学校；朝阳一中距离小区约1.3km，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
8.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率不足30%，绿化面积较小，但小区内有苗圃、广场，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑是简约大方的风格，楼栋外立面卡其色和黄色相间，建筑品质高，用材严格筛选，持久耐用；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，楼栋总数约32栋；小区户型多样，1-2居室均有，户型面积有66㎡-99㎡左右。小区楼栋间距适中，有阳台飘窗，采光比较充足，适合居住。
出入口
小区目前的出入口有西南1门、西门和西南2门，其中西南1门和西南2门均靠近凌河街，西门临近禹王防水，居民进出小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、灌溉，植被的整体观赏性较强。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，小区环境干净整洁，保持整体的居住舒适度。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.5
餐饮服务
6.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民购物不够便利；距小区236m左右有新时代超市（凌河街店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约151m有凌韵便利超市，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区766m左右有疏港路中医院，居民有病痛可来此治疗；中山村第一卫生所距离小区大约753m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口209m左右有怡康大药房，能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.7km左右有盘龙市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国建设银行（天骄支行）距离小区1.3km左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区1.1km左右有中国移动宽带电视营业厅（凌河湾店），办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区1.9km左右有双塔区龙山街道办事处民政办公室，居民有问题可以得到及时解决；距离小区2.1km左右有凤凰台城市山地公园，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距小区1.4km左右有黄震运动健身会所，许多居民来此健身运动；距小区2.3km左右有台球会所，男士居民经常来切磋球技。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择面积为66㎡左右的2居室，以做过渡比较适合；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为99㎡的2居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边商业配套比较齐全，年轻人去商场购物逛街比较方便，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族白领，出售速度更快；小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，将出售人群定位于老人，一般可以提高出售速度。
租房建议
对于预算较少的单身租房人士租住本小区房屋，可以选择面积约为66㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为99㎡左右的2居室，租金压力相对较小；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为99㎡左右的2房，方便给家庭成员留出较大的空间。
出租
业主可以对要出租的房屋收拾干净，保持干净整洁，吸引租客，提高出租速度；小区周边的商业配套比较齐全，公交路线多且离公交站较近，附近上班族可能会需要租住本小区，业主可以把出租人群定位于附近的上班族，一般能够更快的出租。
用户评价
8.5 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，周边商场和生活配套设施比较齐全，生活便利；小区物业会偶尔组织活动，夏季有时会有广场舞活动，居民积极参加，邻里关系和睦，小区内居民的居住感受良好。
业主特征
小区业主部分是白领阶层，文化水平较高；小区住户有三代人一起居住的大户型业主，老人小孩相对多一些，有老人来帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.7元/m³
- 第三阶梯5.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.48元/m³
- 第二阶梯4.18元/m³
- 第三阶梯5.22元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费