宏运凤凰新城二期小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宏运凤凰新城二期位于朝阳市双塔区双塔板块。小区由宏运地产朝阳有限公司开发完成，于2014年竣工，房龄较新。小区绿化率约为34%，绿化一般。小区占地面积约为5000000 ㎡，建筑面积约为600000㎡，容积率为1.9。小区由99栋高层建筑组成。小区的主力户型是90㎡-100㎡左右的2房和120㎡-140㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 朝阳市中心医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区绿化率约为34%，绿化一般。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。宏运欧洲城公交站距离小区约257m，停靠的公交车有12路，宏运财富广场公交站距离小区约355m，停靠的公交车有12路。环城公路距离小区约585m，凤凰大街距离小区约253m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
6.7
初中
7.0
70个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。红黄蓝幼儿园距离小区约26m，梧桐幼儿园距离小区约635m。双塔区实验小学距离小区约1.3km，是一所公办的小学。朝阳市第一高级中学距离小区约1.2km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为34%，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有人工湖，为小区增添了一份生趣。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；外立面使用红棕色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区占地面积约为5000000 ㎡，建筑面积约为600000㎡，容积率为1.9。小区由99栋高层建筑组成。小区的主力户型是90㎡-100㎡左右的2房和120㎡-140㎡左右的3房。
出入口
小区只有一个出入口，东门。东门靠近凤凰大街。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 景观湖；
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 喷泉。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 宏运物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.4
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场(朝阳店)距离小区约2.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，凤凰小镇土家菜(慕容街店)距离小区约1.8km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。朝阳市中心医院距离小区约2.3km，是一所综合类型的医院。双塔区八宝村卫生所距离小区约532m，居民出现常见的疾病可以在此就医。朝阳新华大药房(梧桐苑店)距离小区约420m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。春华市场距离小区约1.6km，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(朝阳鑫融支行)距离小区约1.5km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(思昂授权店)距离小区约1.4km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。唐朝ktv距离小区约994m，居民周末可以与朋友来此放松一下。轻时尚家庭健身距离小区约200m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择90㎡-100㎡左右的2房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择120㎡-140㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租90㎡-100㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住120㎡-140㎡左右的3房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平高。居住人群多以三世同堂为主，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.7元/m³
- 第三阶梯5.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.48元/m³
- 第二阶梯4.18元/m³
- 第三阶梯5.22元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费