三迪枫丹小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 三迪枫丹别名曲江三迪公馆，位于曲江南三环与雁引路交汇处，属于金滹沱板块，小区是由西安三迪地产集团投资开发的70年产权优质商品房，于2014年竣工，有高层13栋，商业房2栋。小区小户型纯南，大户型南北通透，一年四季阳光充足。
小区优缺点
优点- 距离小区840米处是招商依云曲江公交站，公交出行较为便利
- 小区周边有重点学校南湖小学和曲江国际中学，距离小区约1.5公里，住户子女上学方便
- 小区自带商业街，居民购物方便
缺点- 小区靠近主干道，夜间声音较大，会影响居民休息
- 小区地铁距离小区较远，对于喜欢乘坐地铁的居民不太便利
地段交通
6.9 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1265米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：距离小区2.7公里处为地铁四号线金滹沱，目前该地铁线正在建设当中。
公交：距离小区838米处是招商依云曲江公交站，903路经过，可去往大华公园。
自驾：小区周围有包茂高速，道路通畅，不远处曲江高速交汇，线路多，有利于自驾游。
附近学校
8.5 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
6.7
76个
附近幼儿园
20个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，曲江第二小学距离小区2.7距离，曲江第二小学，是曲江小气校友名气的小学。小区距离曲江一中3.5公里，曲江一中师资力量强大，*高，有利于子女就近读书。
居住品质
9.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.9
停车便捷
8.7
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化面积达到39%，生态环境良好，景观清雅。楼距满足阳光照射，保证住户四季阳光充足。小区每日垃圾回收率高，整体干净，具有观赏性。
建筑特色
小区以明亮的现代风格为主，以白色和灰色为整体风格，视觉上整齐具有特色。同时融入欧式风格，给原来的明亮带来庄重，整体感觉优雅大气。小区为新建小区，外部整体新。
楼栋分布
小区总占地面积168亩，建筑面积约为40万㎡，总栋数15栋，容积率为3.5。小区高层建设33层，内设电梯。小区楼距较大，40米以上，采光好。小区户型有75㎡、85㎡两室，95㎡、105㎡、115㎡三室和125㎡的3+1四室户型。
出入口
小区在南面有一个出口，临近雁引公路，在商业街前。
综合配套
竣工年限
- 2022-03
总户数
- 3616户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区设有完善的健身器材，可满足青年人和老年人等不同年龄段的人。开放时间长，器械保养比较好，安全性强。小区设有运动场，方便孩子家长周末运动。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区设有日常保安，维护周边的安全，保证居民的正常生活。小区保安轮流换班监督，安保工作十分严谨，严密控制外来进入小区，小区安保系统与110联网，保证每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是陕西艾帮物业管理有限公司西安分公司，位于西安曲江新区行政商务中心荣华国际大厦1幢1单元11404室。电话为15332306858。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共4320车位
- 地下4320个
车位比
- 1:1.19
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
14个
便利店
商业配套
小区商业配套较为齐全，小区自带商业街，可以满足住户日常所需。小区两公里内有物联美购物商场和Wfive购物商场，商场规模可以满足日常购物所需。
医疗资源
小区周围医疗配套齐全，距离小区144米配有雁塔区曲江社区卫生服务中心。距离小区2.7米西安市人民医院，正在建设。距离小区 1.5公里建有陕西中医药大学附属医院，为综合性医院，设备完善，资源好。
生活服务
小区周边生活配套充足，有菜市场和多家银行。小区附近银行位置设置合理，大多距离一公里左右，中国建设银行营业厅距离小区1公里，方便住户存取现金。小区500米处有永安市场，瓜果蔬菜新鲜，价格合理。
公共资源
小区附近公共资源完备，小区距离五典坡村居委会732米，住户简单的手续可以办理。小区距离曲江秦二世陵遗址公园1.7公里，有助于家长孩子了解中国历史。小区距离大唐芙蓉园3.7公里，大唐芙蓉园恢弘大气，亲子游可一同领略中国传统文化之美。
休闲娱乐
小区周边可供居民娱乐的休闲场所有很多。距离小区400米左右有迷的量贩KTV，居民可到这里休闲放松。距离小区600米左右有英皇足浴会所，按摩服务质量很高，居民可选择来此地舒缓疲劳。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算较多的人群，可以考虑高层的南北通透大户型，阳光好，不容易受到外界的影响。预算较少的人群可以选择纯南靠内的高层，价格相对低，也可保证阳光。
卖房建议
小区商业楼的住房价格可以稍低，商业楼的住房会受到噪音和灰尘的影响。小区中间几栋楼的中高层远离噪音，阳光充足，挂牌价格可稍高。小区的底层挂牌价格可以稍低，尘土会影响住户的生活质量。
租房建议
小区位置优良，交通完善，既适合孩子上学，也适合家长上班。对于三口之家可以租住75㎡或者85㎡的两室住房，可以满足日常所需。对于公司，准备租房作为员工宿舍，可以选择商业楼，价格相对较低。
出租
该位置的小区，临近众多学校，适合有孩子的家庭，可以准备一间适合学习的房间作为书房，简单布置一下，提高出租率。小区内的高层精装高层价格可以稍高。
用户评价
8.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区环境舒适，生态良好，空气新鲜。小区附近教育资源丰富，*高，子女上学方便。小区住户多为年轻人，相处融洽，气氛活跃，经常互相帮忙。
业主特征
三迪枫丹为新型开发小区，小区内基础设施完善，周围学校众多，住户多为有学生的家庭和在职老师。住户整体素质较高，邻里间相处融洽。小区购房者多为刚需用户，人员流动不大。
租户特征
小区租客多为有孩子的夫妻和白领，原因有：1.小区附近学校多，教育质量和资源优质。2.小区健身，娱乐等基础设施完善，符合青年人追求的生活品质要求。3.小区附近名胜古迹众多，有利于孩子素质情操的培养。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费