淮南花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 淮南花园小区位于双塔区双塔板块，小区于2008年竣工，小区楼龄较老，但外立面维护的比较好，不显老旧；小区约有24栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型有1-3居室，小区户型面积约44㎡-161㎡；小区户型南北通透，楼距较大，采光效果比较好；小区整体环境较好，出入口处有小花园，适合居民散步。
小区优缺点
优点- 距离小区约813m有万达广场(朝阳店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约974m有朝阳市中心医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2008年竣工，小区楼龄较老；
- 部分户型临近淮河路，噪音会影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约266m有市政工程管理处公交站，该站停靠3路a、9路、11路等公交车；距离小区约277m有市政工程管理处(临时站)公交站，该站停靠3路b公交车；距离小区约391m有长江路立交桥公交站，该站停靠3路a、9路、11路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约685m有长青路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.0
初中
8.3
161个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约26m有淮南之星双语幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约650m有西街小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有朝阳市第三中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动，还放置了长椅，方便居民休息；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区内建有凉亭，散步至此的居民可以在这里歇脚；小区道路两旁有绿树，枝繁叶茂；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以青灰色的涂料为主；小区外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有24栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型有1-3居室，小区户型面积约44㎡-161㎡；小区楼距较大，采光效果比较好。
出入口
小区有6个出入口，西门靠近悟空装修，仅行人通行；东北1门靠近金苹果全铝家居；东北门靠近淮河路；东南门靠近佳艺乐器行(淮河路店)；东南1门靠近三邦蜜蜂园(淮南花园店)；西北门靠近小拇指。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.9 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.7
银行金融
8.5
5个
购物中心
1个
商场
311个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约813m有万达广场(朝阳店)，是居民购物逛街的好去处；距离小区约4m有淑平超市，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约10m有鲜时便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约974m有朝阳市中心医院，居民就医比较方便；距离小区约248m有回春堂中西医结合诊所(淮河路)，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约213m有国大药房，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约919m有朝阳市中心地下农贸市场(光明街)，居民平时买菜比较方便；距离小区约430m有中国银行(朝阳长江路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约616m有中国移动(淮河路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.2km有人民公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有朝阳市龙城区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约839m有万达影城(万达广场朝阳店)，居民看电影比较方便；距离小区约462m有宫悦KTV，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约719m有清河湾有氧健身俱乐部，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择66㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且购物逛街比较方便；对于独居人士，建议选择44㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择140㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择44㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.7元/m³
- 第三阶梯5.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.48元/m³
- 第二阶梯4.18元/m³
- 第三阶梯5.22元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费