枫丹八里小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 枫丹八里位于辽宁省朝阳市双塔区双塔板块，由朝阳市川容房地产开发有限责任公司开发，于2016年竣工，房龄较新。小区占地面积约45000 ㎡，建筑面积约120000 ㎡，容积率约2.60，为商品房住宅。小区绿化率为30%，植被覆盖面积不大，环境一般。小区户型为面积在68㎡-95㎡左右的3到4居室，小区总体适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边休闲娱乐场所丰富，便于居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率为30%，植被覆盖面积不大，环境一般；
- 小区只有一个主要出入口，早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区238m左右有龙城区教育幼儿园公交站，停靠公交12路，居民可乘坐公交车出行；距离小区2.3km左右有朝阳互通，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
9.0
115个
附近幼儿园
11个
附近小学
21个
附近初中
红太阳幼儿园距离小区约284m，该园被评为普惠性4A等级幼儿园；青文盛路小学约794m，该小学曾获评全国青少年校园篮球特色学校；朝阳市涉外职业高级中学距离小区约1.3km，是一所经朝阳市教育局批准的中等职业学历教育机构。整体来说，小区周边教育资源优渥，便于子女就近读书。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，植被覆盖面积不大，环境一般。小区内道路打扫比较干净，基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和少量树木围绕，夏季可以在此进行乘凉。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以灰色和浅棕色涂料为主，色彩搭配较为合理，给人干净舒适的感觉，比较美观，通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新。
楼栋分布
小区占地面积约45000 ㎡，建筑面积约120000 ㎡，容积率约2.60，为商品房住宅。小区户型为面积在68㎡-95㎡左右的3到4居室，南北通透，布局合理，采光好，舒适度高，动静分区明确。小区总体适合刚需型人群购买。
出入口
小区目前只有一个主出入口，位于和平街与文盛路交汇处，居民出行时可采取避开早晚高峰的方法，以免交通堵塞。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内设置保修人员，对于业主的保修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，及时清理垃圾，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，以保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
127个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.4km左右有朝阳豪德贸易广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约156m处有银星超市，超市商品齐全，方便居民购买生活用品；距离小区约185m处有烧烤炸串，聚会时可以到此。
医疗资源
朝阳市中医院距离小区约1.5km，该医院为二甲医院；距离小区815m左右有第五卫生室，可以解决感冒发烧等日常小病；小区距离中博大药房336m左右，便于居民日常买药；整体来说，小区周边医疗资源比较丰富。
生活服务
小区周边生活配套较完善，朝阳果菜批发市场(文化路店)距离小区2.1km左右，可供居民日常采买；距离小区825m左右有中国建行银行(龙安支行)，便于居民日常理财；小区距离中国移动(和讯通授权店)约355m，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.3km左右是豪德治安派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助；小区距离拾光阅读馆2.6km左右，周末时居民可以去浏览阅读，丰富自己。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区873m左右有大帅推拿，居民可到此处进行按摩，舒缓，更享受生活；距离小区2.5km左右有万达国际影城(时代广场店)，闲暇时可以到此观影；小区距离梵谷瑜伽会馆约304m，深受年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择68㎡左右的2房，户型面积相对较小，方便打扫，亲戚朋友探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择95㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，一定程度上可提高成交率；小区内环境一般，建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身的租房人士，可以选择合租租住68㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租95㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近公交站，上班族乘坐公交出行便利，可以将出租对象定位到周边的上班族，可以提高成交率；房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净卫生，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.5 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区地段位置优越，交通便利，方便居民日常出行；小区内物业态度良好，环境干净，基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；总体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，整体素质较高；小区内还有些三代同居家庭，老人照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.7元/m³
- 第三阶梯5.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.48元/m³
- 第二阶梯4.18元/m³
- 第三阶梯5.22元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费